الجنسية التركية عن طريق شراء عقار: الدليل الشامل (2026)

الإجابة المختصرة: نعم. وفقاً للمادة 12(1)(b) من قانون الجنسية التركية رقم 5901 والمادة 20(2)(b) من لائحته التنفيذية، يمكن للأجنبي الذي يشتري عقاراً لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي (أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية)، مع قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات على سند الملكية، أن يكتسب الجنسية التركية بقرار من رئيس الجمهورية. ويجب على المشتري أيضاً الحصول على تصريح إقامة المستثمر، وألا يوجد مانع من حيث الأمن الوطني والنظام العام. استيفاء الشروط يتيح لك تقديم الطلب، لكنه لا يضمن الحصول على الجنسية.

لمن هذه الصفحة: المشترون الأجانب الذين يفكرون في شراء عقار في تركيا مع وضع الجنسية في الاعتبار · حتى تاريخ: 31 أكتوبر 2026 · آخر مراجعة للنصوص الرسمية: 31 أكتوبر 2026 · راجع النص الرسمي الساري

ما هي الجنسية عن طريق العقار في تركيا؟

يتيح القانون رقم 5901 لرئيس الجمهورية أن يمنح الجنسية، استثناءً من الطريق العادي القائم على مدة الإقامة، للأجانب الحاصلين على تصريح إقامة بموجب المادة 31(1)(j) من القانون رقم 6458 أو على البطاقة الفيروزية (Turkuaz Kart)، وكذلك لأزواجهم الأجانب وأبنائهم الأجانب القاصرين أو المُعالين (القانون 5901، المادة 12(1)(b)). ثم تحدد اللائحة أنواع الاستثمار المقبولة، وشراء العقار أحدها (اللائحة، المادة 20(2)(b)).

القرار لرئيس الجمهورية (اللائحة، المادة 20(2)). وتُرفض طلبات الأشخاص الذين يشكّلون مانعاً من حيث الأمن الوطني والنظام العام (القانون 5901، المادة 12(2)).

ما أنواع الاستثمار المقبولة؟

الطريق	الحد الأدنى	الجهة المصادِقة	المصدر
العقار	400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية، مع قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات	وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ (تتولاه المديرية العامة للطابو والمساحة TKGM)	اللائحة، المادة 20(2)(b)
استثمار رأسمال ثابت	500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها	وزارة الصناعة والتكنولوجيا	المادة 20(2)(a)
التوظيف	50 وظيفة	وزارة العمل والضمان الاجتماعي	المادة 20(2)(c)
وديعة مصرفية	500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها، لمدة ثلاث سنوات	هيئة تنظيم ومراقبة القطاع المصرفي	المادة 20(2)(ç)
أدوات الدين الحكومية	500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها، لمدة ثلاث سنوات	وزارة الخزانة والمالية	المادة 20(2)(d)
وحدات صناديق الاستثمار العقاري أو صناديق رأس المال المخاطر	500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها، لمدة ثلاث سنوات	مجلس أسواق رأس المال	المادة 20(2)(e)
نظام التقاعد الخاص	500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها، لمدة ثلاث سنوات في النظام	هيئة تنظيم ومراقبة التأمين والتقاعد الخاص	المادة 20(2)(f)

يتناول هذا الدليل طريق العقار فقط. وتتبع الأحرف ترتيب النص التركي للائحة.

ما الشروط الأساسية لطريق العقار؟

• القيمة: 400,000 دولار أمريكي على الأقل أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية (اللائحة، المادة 20(2)(b)). اقرأ الحد الأدنى وتاريخه.
• نوع العقار: عقار خاضع للملكية الطابقية (kat mülkiyeti) أو لحق الارتفاق الطابقي (kat irtifakı)، أو أرض مقام عليها مبنى. ومنذ 12 ديسمبر 2023 لا يمكن استخدام الأراضي الزراعية ولا الأراضي التي لا يوجد عليها مبنى (اللائحة، المادة 20(2)(b)؛ TKGM).
• قيد السنوات الثلاث: قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات على سند الملكية. وفي الشراء على المخطط بموجب عقد وعد بالبيع موثّق لدى كاتب العدل، يُدفع المبلغ كاملاً مقدماً ويُقيَّد تعهّد بعدم النقل أو الإلغاء لمدة ثلاث سنوات (اللائحة، المادة 20(2)(b)).
• العملة: تُباع العملة الأجنبية لبنك عامل في تركيا قبل المعاملة (اللائحة، المادة 20(10)).
• تصريح إقامة المستثمر: تصريح إقامة قصيرة الأمد بموجب المادة 31(1)(j) من القانون رقم 6458 (القانون 5901، المادة 12(1)(b)).

القائمة الكاملة: دليل الشروط (بالإنجليزية).

كيف تسير الإجراءات؟

الخطوة	ما الذي يحدث	من يتولاها	المصدر
1	طلب تقرير تقييم عبر نظام Web Tapu/TADEBİS؛ وتؤكد وثيقة تحديد المبلغ (TTB) قيمة الاستثمار	المشتري؛ شركة تقييم مرخّصة من مجلس أسواق رأس المال	TKGM
2	تقديم طلب سند الملكية مع وثيقة بيع العملة الأجنبية وإيصالات الدفع؛ وتطابق مديرية الطابو القيم مع وثيقة TTB	مديرية الطابو	TKGM
3	توقيع سند الملكية وإضافة قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات	مديرية الطابو	TKGM
4	إصدار شهادة تحديد الاستثمار العقاري (Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi، وتُسمّى أيضاً شهادة المطابقة) وإرسالها إلى جهات الجنسية والهجرة	TKGM	TKGM؛ NVİ
5	تصريح إقامة المستثمر بموجب المادة 31(1)(j)	المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة أو المكاتب المشتركة الخاصة في إسطنبول وأنقرة	NVİ؛ القانون 6458
6	فتح ملف الجنسية	المكاتب المشتركة الخاصة في إسطنبول وأنقرة؛ وفي غيرهما مديرية النفوس والمواطنة في الولاية	NVİ
7	تقييم الملف؛ والقرار لرئيس الجمهورية	NVİ؛ رئيس الجمهورية	NVİ؛ القانون 5901، المادة 12

التفاصيل: دليل الإجراءات (بالإنجليزية).

ما قاعدة عدم البيع لمدة ثلاث سنوات؟

نوع الشراء	القيد	المصدر
عقار مكتمل (عقد بيع)	عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات (üç yıl satılmaması şerhi)	اللائحة، المادة 20(2)(b)
وحدة على المخطط (عقد وعد بالبيع موثّق لدى كاتب العدل)	تعهّد بعدم النقل أو الإلغاء لمدة ثلاث سنوات (devir ve terkin yapılmayacağı taahhüdü)	اللائحة، المادة 20(2)(b)

متى يُضاف القيد؟

وفقاً للمديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM)، بعد اكتمال التوقيعات تضيف مديرية الطابو عبارة عدم البيع لمدة ثلاث سنوات إلى سجل العقار وتسلّم سند الملكية. ثم ترسل مديرية الطابو مستندات المعاملة لإصدار شهادة تحديد الاستثمار العقاري (TKGM). فالقيد جزء من عملية الشراء، وليس خطوة لاحقة.

أسئلة تطرحها على محامٍ قبل الشراء

• من أي تاريخ تُحسب السنوات الثلاث في حالتك؟
• ماذا يحدث إذا بيع العقار أو نُقل أو أُلغي العقد قبل انقضاء السنوات الثلاث؟
• هل يمكن رهن العقار المقيَّد أو تأجيره خلال السنوات الثلاث؟

أدلة الجنسية

• الشروط (بالإنجليزية): من يمكنه التقدم وما المطلوب في العقار.
• الحد الأدنى 400,000 دولار أمريكي ومصدره الرسمي: المبلغ وتاريخه وقاعدة سعر الصرف.
• الإجراءات (بالإنجليزية): كل خطوة ومن يتولاها.
• المستندات (بالإنجليزية): ما تحتاجه مديرية الطابو وملف الجنسية.
• الزوج والأبناء (بالإنجليزية): من يمكن إدراجه وكيف تتم الموافقة.
• تقرير التقييم (بالإنجليزية): كيف تُؤكَّد قيمة العقار.
• قاعدة عدم البيع لمدة ثلاث سنوات: معنى القيد (في هذه الصفحة).
• الأخطاء الشائعة (بالإنجليزية): ما يجب تجنبه قبل التوقيع.

ما نقوم به وما لا نقوم به

ما تقوم به ALTEX Realty: نساعدك في العثور على العقارات في إسطنبول ومقارنتها، ونقدّم بعد الشراء خدمات التأجير وإدارة العقار.

ما لا نقوم به:

• لا نقول إن مشروعاً أو وحدة تستوفي شروط الجنسية. فذلك يتوقف على عملية الشراء بعينها، وتتحقق منه مديرية الطابو والجهات المختصة.
• لا نُتمّ نقل سندات الملكية نيابةً عنك بموجب وكالة.
• لا نقدّم استشارات قانونية. لحالتك الخاصة، تحدّث مع محامٍ مرخّص.

ما لا تَعِد به هذه الصفحة

• لا ضمان. ينص القانون على أن رئيس الجمهورية يجوز له منح الجنسية (القانون 5901، المادة 12).
• لا مدة محددة للمعاملة. المصادر الرسمية المذكورة في هذه الصفحة لا تحدد مدة للمعاملة. اعتبر أي مدة تُذكر لك تقديراً فقط.
• لا قبول تلقائي لمشروع أو وحدة. يُتحقق من القيمة ونوع العقار والدفع والقيد في كل عملية شراء.
• القواعد تتغير. عُدّلت القاعدة عدة مرات منذ 2017، وتغيّر المبلغ نفسه مرتين. راجع النص الرسمي في يوم الشراء.