Гражданство Турции через покупку недвижимости: полное руководство (2026)

Короткий ответ: Да. Согласно статье 12(1)(b) Закона о гражданстве Турции № 5901 и статье 20(2)(b) регламента о его применении, иностранец, купивший недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США (или эквивалент в иностранной валюте) с отметкой о запрете продажи на три года в свидетельстве о праве собственности, может получить турецкое гражданство решением Президента. Покупатель также должен получить вид на жительство инвестора, и не должно быть препятствий с точки зрения национальной безопасности и общественного порядка. Выполнение условий позволяет подать заявление, но не гарантирует получение гражданства.

Для кого эта страница: иностранные покупатели, которые рассматривают недвижимость в Турции с прицелом на гражданство · По состоянию на: 31 октября 2026 г. · Последняя сверка с официальными текстами: 31 октября 2026 г. · Проверьте действующий официальный текст

Что такое гражданство через покупку недвижимости в Турции?

Закон № 5901 позволяет Президенту в порядке исключения из обычного пути, основанного на сроке проживания, предоставить гражданство иностранцам с видом на жительство по статье 31(1)(j) Закона № 6458 или с Бирюзовой картой (Turkuaz Kart), а также их супругам-иностранцам и несовершеннолетним или находящимся на иждивении детям-иностранцам (Закон 5901, ст. 12(1)(b)). Регламент перечисляет виды инвестиций, которые для этого подходят. Покупка недвижимости — один из них (Регламент, ст. 20(2)(b)).

Решение принимает Президент (Регламент, ст. 20(2)). Заявления лиц, создающих препятствия с точки зрения национальной безопасности и общественного порядка, отклоняются (Закон 5901, ст. 12(2)).

Какие виды инвестиций предусмотрены?

Путь	Минимальное условие	Кто подтверждает	Источник
Недвижимость	400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте, отметка о запрете продажи на три года	Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата (оформляет TKGM)	Регламент, ст. 20(2)(b)
Инвестиции в основной капитал	500 000 долларов США или эквивалент	Министерство промышленности и технологий	Ст. 20(2)(a)
Создание рабочих мест	50 рабочих мест	Министерство труда и социального обеспечения	Ст. 20(2)(c)
Банковский депозит	500 000 долларов США или эквивалент, на три года	Агентство по регулированию и надзору за банковской деятельностью	Ст. 20(2)(ç)
Государственные долговые инструменты	500 000 долларов США или эквивалент, на три года	Министерство казначейства и финансов	Ст. 20(2)(d)
Паи фондов недвижимости или венчурных фондов	500 000 долларов США или эквивалент, на три года	Совет по рынкам капитала	Ст. 20(2)(e)
Частная пенсионная система	500 000 долларов США или эквивалент, три года в системе	Агентство по регулированию и надзору в сфере страхования и частных пенсий	Ст. 20(2)(f)

Это руководство описывает только путь через недвижимость. Буквы соответствуют турецкому тексту регламента.

Каковы основные условия для пути через недвижимость?

• Стоимость: не менее 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте (Регламент, ст. 20(2)(b)). Прочитайте о пороговой сумме и её истории (на английском).
• Тип недвижимости: объект в режиме кондоминиальной собственности (kat mülkiyeti) или кондоминиального сервитута (kat irtifakı) либо земельный участок с построенным на нём зданием. С 12 декабря 2023 года сельскохозяйственные земли и участки без здания использовать нельзя (Регламент, ст. 20(2)(b); TKGM).
• Отметка на три года: отметка о запрете продажи на три года в свидетельстве о праве собственности. При покупке строящегося объекта по нотариально заверенному предварительному договору купли-продажи вся сумма оплачивается сразу, а в реестр вносится обязательство не передавать и не расторгать договор в течение трёх лет (Регламент, ст. 20(2)(b)).
• Валюта: иностранная валюта продаётся банку, работающему в Турции, до сделки (Регламент, ст. 20(10)).
• Вид на жительство инвестора: краткосрочный вид на жительство по статье 31(1)(j) Закона № 6458 (Закон 5901, ст. 12(1)(b)).

Полный список: руководство по требованиям (на английском).

Как проходит процедура?

Этап	Что происходит	Кто отвечает	Источник
1	Запрос отчёта об оценке через Web Tapu/TADEBİS; справка об определении суммы (TTB) подтверждает размер инвестиции	Покупатель; оценочная компания, уполномоченная Советом по рынкам капитала	TKGM
2	Заявление на оформление права собственности с документом о продаже валюты и платёжными квитанциями; земельный реестр сверяет суммы со справкой TTB	Управление земельного реестра (тапу)	TKGM
3	Подписание документов о праве собственности, внесение отметки о запрете продажи на три года	Управление земельного реестра (тапу)	TKGM
4	Выдача свидетельства об инвестиции в недвижимость (Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi, его также называют свидетельством о соответствии) и его передача в органы по гражданству и миграции	TKGM	TKGM; NVİ
5	Вид на жительство инвестора по ст. 31(1)(j)	Провинциальное управление миграционной службы или специальные совместные офисы в Стамбуле и Анкаре	NVİ; Закон 6458
6	Открытие дела о гражданстве	Специальные совместные офисы в Стамбуле и Анкаре; в других городах — провинциальное управление по делам населения и гражданства	NVİ
7	Рассмотрение дела; решение Президента	NVİ; Президент	NVİ; Закон 5901, ст. 12

Подробнее: руководство по процедуре (на английском).

Что такое правило о запрете продажи на три года?

Вид покупки	Отметка	Источник
Готовый объект (договор купли-продажи)	Объект не будет продан в течение трёх лет (üç yıl satılmaması şerhi)	Регламент, ст. 20(2)(b)
Строящийся объект (нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи)	Обязательство не передавать и не расторгать договор в течение трёх лет (devir ve terkin yapılmayacağı taahhüdü)	Регламент, ст. 20(2)(b)

Когда вносится отметка?

По данным TKGM, после подписания документов земельный реестр вносит запись о запрете продажи на три года в реестр объекта и выдаёт свидетельство о праве собственности. Затем земельный реестр передаёт документы по сделке для выдачи свидетельства об инвестиции в недвижимость (TKGM). Отметка — часть покупки, а не отдельный последующий шаг.

Вопросы юристу до покупки

• С какой даты отсчитываются три года в вашем случае?
• Что будет, если объект продадут, передадут или договор расторгнут до истечения трёх лет?
• Можно ли в течение трёх лет заложить или сдать в аренду объект с такой отметкой?

Руководства по гражданству

• Требования (на английском): кто может подать заявление и какой должна быть недвижимость.
• Пороговая сумма 400 000 долларов США и её официальный источник (на английском): сумма, её история и правило о валютном курсе.
• Процедура (на английском): каждый этап и кто за него отвечает.
• Документы (на английском): что нужно земельному реестру и для дела о гражданстве.
• Супруг и дети (на английском): кого можно включить и как даётся согласие.
• Отчёт об оценке (на английском): как подтверждается стоимость недвижимости.
• Правило о запрете продажи на три года: что означает отметка (на этой странице).
• Частые ошибки (на английском): чего избегать до подписания.

Что мы делаем и чего не делаем

Что делает ALTEX Realty: мы помогаем найти и сравнить объекты недвижимости в Стамбуле, а после покупки предлагаем услуги по сдаче в аренду и управлению недвижимостью.

Чего мы не делаем:

• Мы не утверждаем, что проект или квартира подходят для гражданства. Это зависит от конкретной покупки и проверяется земельным реестром (тапу) и государственными органами.
• Мы не оформляем переход права собственности от вашего имени по доверенности.
• Мы не даём юридических консультаций. По вашему случаю обратитесь к лицензированному юристу.

Чего эта страница не обещает

• Никаких гарантий. Закон говорит, что Президент может предоставить гражданство (Закон 5901, ст. 12).
• Никаких сроков. Официальные источники, указанные на этой странице, не устанавливают срок рассмотрения. Любые сроки, которые вам называют, — лишь оценка.
• Никакого автоматического соответствия для проекта или квартиры. Стоимость, тип недвижимости, оплата и отметка проверяются по каждой покупке.
• Правила меняются. С 2017 года правило несколько раз менялось, а сама сумма менялась дважды. Проверьте официальный текст в день покупки.