الجنسية التركية عن طريق العقار: شرح شرط 400,000 دولار أمريكي (2026)

الإجابة المختصرة: وفق المادة 20/2-b من لائحة تطبيق قانون الجنسية التركية (القانون رقم 5901)، يمكن للأجنبي الحصول على الجنسية التركية بقرار من رئيس الجمهورية بعد شراء عقار لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي (أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية) مع قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات على سند الملكية. وتصادق وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ على الشراء. استيفاء الشرط يجعلك مؤهلاً للتقديم، ولا يضمن الجنسية.

لمن هذا الدليل: للمشترين الأجانب الذين يفكرون في عقار بإسطنبول بهدف الجنسية · محدّث حتى: 31 أكتوبر 2026

ماذا تقول القاعدة الرسمية؟

ورد طريق العقار في المادة 20/2-b من اللائحة، بعد تعديلها في 2022 و2023. وبعبارة بسيطة، يتأهل الأجنبي عبر هذا الطريق إذا صادقت وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ على أنه:

• اشترى عقاراً قيمته 400,000 دولار أمريكي على الأقل أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية، مع قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات على سند الملكية، ويكون العقار ذا ملكية طابقية (kat mülkiyeti) أو حق ارتفاق طابقي (kat irtifakı)، أو قطعة أرض (arsa) عليها بناء؛ أو
• وقّع عقد وعد بالبيع موثقاً لدى كاتب العدل لوحدة ذات ملكية طابقية أو حق ارتفاق طابقي، ودفع 400,000 دولار أمريكي على الأقل مقدماً، مع قيد التعهد بعدم النقل أو الترقين لمدة ثلاث سنوات في سجل الطابو.

الشرط في لمحة

البند	ماذا تقول القاعدة	المصدر
الأساس القانوني	القانون 5901، المادة 12/1-b: الجنسية بقرار من رئيس الجمهورية لبعض المستثمرين	القانون 5901
الحد الأدنى للقيمة	400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية	اللائحة، المادة 20/2-b
شرط الاحتفاظ	قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات على سند الملكية	اللائحة، المادة 20/2-b
نوع العقار	ملكية طابقية أو حق ارتفاق طابقي، أو قطعة أرض عليها بناء	اللائحة، المادة 20/2-b، بعد تعديل 12 ديسمبر 2023
خيار الشراء قيد الإنشاء	عقد وعد بالبيع موثق، دفع 400,000 دولار أمريكي مقدماً، قيد التعهد بعدم النقل أو الترقين ثلاث سنوات في سجل الطابو	اللائحة، المادة 20/2-b
جهة المصادقة	وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ	اللائحة، المادة 20/2-b
العملة	تُباع العملة الأجنبية لبنك عامل في تركيا قبل المعاملة	اللائحة، المادة 20/10
القرار النهائي	رئيس الجمهورية التركية	اللائحة، المادة 20/2
طرق استثمار أخرى	500,000 دولار في رأس مال ثابت أو ودائع بنكية أو سندات حكومية أو صناديق استثمار أو تقاعد خاص؛ أو توفير 50 فرصة عمل	اللائحة، المادة 20/2-a، c، ç، d، e، f (حروف البنود في النص التركي)

كيف تغيّر الحد الأدنى؟

تغيّر المبلغ عدة مرات، ولهذا تذكر مقالات وفيديوهات قديمة أرقاماً خاطئة.

الفترة	الحد الأدنى لقيمة العقار	المصدر
من 12 يناير 2017	1,000,000 دولار	القرار رقم 2016/9601، الجريدة الرسمية 12 يناير 2017
من 19 سبتمبر 2018	250,000 دولار	القرار الرئاسي رقم 106، الجريدة الرسمية 19 سبتمبر 2018
من 6 يناير 2022	250,000 دولار؛ ويجب أن يكون المبلغ بالدولار الأمريكي أو ما يعادله بالعملة الأجنبية (أُلغي خيار ما يعادله بالليرة التركية)	القرار الرئاسي رقم 5072، الجريدة الرسمية 6 يناير 2022
من 13 يونيو 2022	400,000 دولار	القرار الرئاسي رقم 5554، الجريدة الرسمية 13 مايو 2022 (دخل تعديل المبلغ حيّز التنفيذ بعد شهر من النشر)
من 12 ديسمبر 2023	400,000 دولار؛ مع تقييد نوع العقار كما سبق	القرار الرئاسي رقم 7938، الجريدة الرسمية 12 ديسمبر 2023

ما زالت بعض الصفحات الرسمية والخاصة تعرض رقم 250,000 دولار القديم. والمرجع المعتمد هو نص اللائحة على mevzuat.gov.tr.

ما الذي لا تعد به القاعدة؟

• ليست ضماناً. تقول اللائحة إن الأجنبي يمكنه الحصول على الجنسية بقرار من رئيس الجمهورية، ويشترط القانون 5901 ألا يوجد مانع من حيث الأمن الوطني والنظام العام.
• لا تجعل كل وحدة مؤهلة. تُقيَّم الأهلية لعملية الشراء بعينها: قيمتها ووضعها القانوني وطريقة دفعها وتسجيلها. اسم المشروع وحده لا يكفي.
• لا تحدد مدة للمعاملة. اعتبر أي مدة يُوعد بها تقديراً لا التزاماً.

ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء؟

1. النص الحالي. اقرأ المادة 20 على mevzuat.gov.tr، أو اطلب من محامٍ تأكيدها، في تاريخ الشراء.
2. القيمة وطريقة تحديدها. اسأل كيف ستُحدد قيمة العقار لملف الجنسية وأي تقرير تقييم سيُعتمد.
3. طريقة الدفع. تشترط المادة 20/10 من اللائحة بيع العملة الأجنبية لبنك عامل في تركيا قبل المعاملة. اسأل محاميك عن مستندات الدفع والعملة التي يحتاجها الملف.
4. العائلة. اسأل كيف يُضاف الزوج أو الزوجة والأبناء إلى الطلب.
5. لا تعتمد على وصف البائع. لا يؤكد أحد مسبقًا أن مشروعًا أو وحدة مؤهلة للجنسية؛ تتحقق مديرية الطابو والجهات المختصة من كل عملية شراء على حدة.

أين تتقدم بعد الشراء؟

الشراء خطوة واحدة. بعد إصدار سند الملكية مع القيد، يمر الطلب عبر الجهات المختصة بملفات الجنسية، وتشارك فيه عدة مؤسسات عامة. اسأل محاميك عن الخطوات التالية، ومن يتولى كل خطوة، وما المستندات المطلوبة.