باشاك شهير، إسطنبول: دليل المنطقة للمشترين الأجانب (2026)

الإجابة المختصرة: باشاك شهير منطقة سكنية في الجانب الأوروبي من إسطنبول، شمال غرب المركز التاريخي. يمر بها خط المترو M3 الذي يتصل في محطة Kayaşehir Merkez بخط M11 المؤدي إلى مطار إسطنبول. وتتراوح المشاريع المعروضة حالياً على investaltex.com في المنطقة (حتى 31 أكتوبر 2026) بين شقق 1+1 ومنازل عائلية 6+1.

لمن هذا الدليل: للمشترين الأجانب الذين يقارنون بين مناطق إسطنبول · محدّث حتى: 31 أكتوبر 2026

باشاك شهير في لمحة

البند	التفاصيل	المصدر
جهة المدينة	الجانب الأوروبي، شمال غرب المركز التاريخي	جغرافيا عامة
مناطق داخلها	تضم باهتشه شهير (Bahçeşehir) وكايا شهير (Kayaşehir)	جغرافيا عامة
المترو	M3 Bakırköy–Kayaşehir	Metro İstanbul
محطات M3 في المنطقة	Başak Konutları، Başakşehir-Metrokent، Onurkent، Şehir Hastanesi، Toplu Konutlar، Kayaşehir Merkez	Metro İstanbul
الوصول إلى المطار	التحويل في Kayaşehir Merkez إلى M11 (Gayrettepe–مطار إسطنبول–Halkalı)	Metro İstanbul، مطار إسطنبول
المشاريع المعروضة حالياً	انظر الجدول أدناه (حتى 31 أكتوبر 2026)	قائمة المشاريع على investaltex.com

كيف ترتبط باشاك شهير ببقية المدينة؟

خط المترو M3 هو الوصلة السككية الرئيسية للمنطقة. وفق Metro İstanbul، يمتد M3 من Bakırköy Sahil إلى Kayaşehir Merkez ويتصل بالخطوط التالية:

محطة على M3	التحويل إلى
Kayaşehir Merkez	M11 Gayrettepe–مطار إسطنبول–Halkalı
İkitelli Sanayi	M9 Ataköy–Olimpiyat
Mahmutbey	M7 Yıldız–Mahmutbey
Kirazlı-Bağcılar	M1B Yenikapı–Kirazlı
İncirli	M1A Yenikapı–مطار أتاتورك (اسم الخط؛ للرحلات الجوية استخدم مطار إسطنبول عبر M11)، والمتروبوس
Özgürlük Meydanı	مرمراي (Halkalı–Gebze)

تختلف مدة الرحلة حسب المسار ووقت اليوم، لذا لا نذكرها هنا. استخدم مخطط الرحلات لدى المشغل لرحلتك.

ماذا تعرف عن الحياة اليومية في باشاك شهير؟

تحمل إحدى محطات M3 اسم Şehir Hastanesi (مستشفى المدينة). إذا كنت تنتقل مع أطفال، فاسأل عن أقرب المدارس إلى المبنى المحدد وزرها قبل أن تقرر. واسأل المطور أو إدارة المجمع عن المحلات والحدائق والخدمات المفتوحة حالياً حول المبنى وتلك التي ما زالت مخططة.

ما المشاريع المعروضة في باشاك شهير؟

حتى 31 أكتوبر 2026، هذه هي المشاريع المعروضة حالياً على investaltex.com في باشاك شهير. يبين الجدول أنواع الوحدات المعروضة في كل مشروع. الأسعار والمساحات وشروط التسليم والتوفر تتغير، فاسألنا عن الأرقام الحالية لوحدة محددة.

المشروع	أنواع الوحدات	صفحة المشروع
Alya Bahçe	3+1، 4+1، 5+1، 6+1	Alya Bahçe
Avrasya Başakşehir Cadde	1+1، 2+1، 3+1، 4+1	Avrasya Başakşehir Cadde
Ebruli Kayaşehir	2+1، 3+1، 4+1	Ebruli Kayaşehir
Eston Şehir Koru	4+1	Eston Şehir Koru
Lotus Towers	1+1، 2+1، 3+1	Lotus Towers
Natura Farce	2+1، 3+1	Natura Farce
Yuvam Başakşehir Evleri	2+1، 3+1	Yuvam Başakşehir Evleri

في الإعلانات التركية تعني «2+1» غرفتي نوم وصالة واحدة.

لا نذكر هل يستوفي أي مشروع أو وحدة شروط الجنسية. تتحقق مديرية الطابو والجهات المختصة من كل عملية شراء.

ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء في باشاك شهير؟

1. المشي إلى المترو. تحقق من مسار المشي الفعلي من المبنى إلى أقرب محطة M3، لا من المسافة في الكتيّب.
2. ما بُني وما هو مخطط. اسأل أي أجزاء المشروع ومحيطه مكتملة وأيها ما زال مخططاً.
3. إدارة المجمع. اسأل من يدير المجمع وماذا تشمل الرسوم الشهرية وكيف تغيرت.
4. الملكية والتراخيص. اطلب من محاميك فحص سجل سند الملكية، أو مستندات المطور للوحدة إن كانت قيد الإنشاء.
5. تأكيد مكتوب للوحدة. اطلب كتابةً التوفر والسعر وشروط التسليم للوحدة بعينها؛ فهذه الصفحة لا تذكرها.
6. الجنسية إن كانت تهمك. اقرأ شرط 400,000 دولار أمريكي وكيف تعمل الجنسية عن طريق العقار. كلام البائع أو الوسيط ليس تأكيدًا.

لخطوات الشراء العامة، راجع كيف يشتري الأجنبي شقة في إسطنبول.