كيف تتجنب الاحتيال العقاري في إسطنبول: قائمة من 10 نقاط للمشترين الأجانب

الإجابة المختصرة: قبل أن تدفع أي مبلغ في إسطنبول، تحقق بنفسك من ثلاثة أمور: أن المكتب العقاري يحمل رخصة مزاولة تجارة العقارات (yetki belgesi، ويمكن البحث عنها في نظام TTBS التابع لوزارة التجارة)، وأن البائع يملك الوحدة المحددة أو مخوَّل ببيعها، وأن كل دفعة تذهب إلى حساب بنكي باسم البائع مقابل عقد مكتوب ومترجم.

لمن هذا الدليل: للمشترين الأجانب الذين يتعاملون مع مكتب عقاري أو مطور في إسطنبول · محدّث حتى: 31 أكتوبر 2026

قائمة التحقق من 10 نقاط

#	ما تتحقق منه	كيف تتحقق	الأداة الرسمية
1	المكتب مرخص	اطلب رقم الرخصة وابحث عنه	البحث عن الرخصة في TTBS
2	الشخص الذي تتعامل معه يعمل لدى هذا المكتب	اطلب بطاقة العمل والبريد الرسمي وعنوان المكتب وطابقها مع الرخصة. قد يختلف الاسم التجاري عن اسم المنشأة المسجل، فاسأل أي منشأة تحمل الرخصة	نتيجة TTBS
3	البائع يملك الوحدة المحددة أو مخوَّل ببيعها	اطلب سجل سند الملكية، أو مستندات المطور للوحدة إن كانت قيد الإنشاء	مديرية الطابو عبر محاميك
4	لا يوجد رهن أو حجز أو قيد	افحص سجل سند الملكية قبل التوقيع	مديرية الطابو عبر محاميك
5	العقد يحدد الوحدة بدقة	البلوك، الطابق، رقم الوحدة، السعر، العملة، مواعيد الدفع، شروط التسليم، الغرامات	محاميك
6	تفهم العقد	اطلب ترجمة كاملة إلى لغة تقرؤها قبل التوقيع	مترجم محلف
7	الدفعات تذهب إلى الحساب الصحيح	تحويل بنكي فقط إلى حساب باسم البائع أو المطور المذكور في العقد	بنكك
8	السعر واقعي	في معظم عمليات الشراء من قبل الأجانب تطلب مديرية الطابو تقرير تقييم من شركة تقييم مرخصة؛ اطلبه وقارن	شركة تقييم مرخصة
9	الوكالة الرسمية محدودة	اقصرها على عملية الشراء المحددة واعرف كيف تلغيها. نظّمها في قنصلية تركية، أو لدى كاتب عدل في بلدك بصيغة رسمية كاملة مع صورتك وشهادة أبوستيل؛ ولا تُقبل الوكالة المصدَّق فيها على التوقيع فقط	قنصلية تركية أو كاتب عدل
10	الوعود مكتوبة	موعد التسليم وما يشمله السعر ورقم الوحدة بعينها: كتابةً وفي العقد	محاميك

كيف تتحقق من ترخيص مكتب عقاري في تركيا؟

اطلب من المكتب رقم رخصة مزاولة تجارة العقارات (yetki belgesi numarası)، ثم ابحث عنه في نظام معلومات تجارة العقارات (TTBS) التابع لوزارة التجارة. تطلب صفحة البحث رقم الرخصة واسم المنشأة والولاية، وفيها رمز تحقق. الصفحة باللغة التركية، فاستخدم الترجمة في متصفحك إن احتجت.

وفق وزارة التجارة، يجب على التجار والحرفيين العاملين في تجارة العقارات الحصول على رخصة باسم منشأتهم. والمكتب الذي لا يستطيع أو لا يريد إعطاءك رقمه سبب للتوقف.

منذ 1 يناير 2025 لا يمكن نشر إعلان عقار على المنصات الإلكترونية التركية إلا بعد أن يتحقق نظام التحقق الإلكتروني من الإعلانات (EİDS) التابع لوزارة التجارة من هوية المُعلِن وصلاحيته. ولا يحق نشر الإعلان إلا للمالك أو زوجه أو أقاربه المقربين، أو لمكتب مرخص فوّضه المالك عبر بوابة e-Devlet. ويجب أن يظهر في إعلان المكتب رقم رخصته.

ما علامات التحذير التي يجب أن توقفك؟

علامة التحذير	لماذا تهم
«جنسية مضمونة» أو موعد ثابت لجواز السفر	الجنسية تُمنح بقرار من رئيس الجمهورية؛ ولا أحد يستطيع ضمانها
«دخل إيجار مضمون» أو عائد ثابت	العائد يعتمد على السوق؛ والوعد به يحتاج إلى عقد وطرف قادر على الدفع
الضغط للدفع اليوم	العرض الحقيقي يصمد يوماً واحداً من التحقق
الدفع إلى حساب شخصي أو نقداً أو بالعملات المشفرة	يصعب إثباته واسترداده
لا عقد، أو عقد بالتركية فقط دون ترجمة	لا يمكنك معرفة ما توافق عليه
رقم وحدة يتغير، أو «أي وحدة في المشروع»	السعر والتسليم والملكية تتعلق بالوحدة بعينها
رفض أن يفحص محاميك المستندات	أقوى سبب للانسحاب

ماذا عن وعود الجنسية؟

اطلب المصدر الرسمي لكل شرط يُقال لك. شرط العقار الحالي وارد في المادة 20 من لائحة تطبيق قانون الجنسية التركية: عقار لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي مع قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات، بمصادقة وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ. راجع الجنسية التركية عن طريق العقار: شرط 400,000 دولار أمريكي. لا نصف المشاريع أو الوحدات بأنها مؤهلة للجنسية؛ راجع كيف تعمل الجنسية عن طريق العقار.

هل تحتاج إلى محامٍ خاص بك؟

يُنصح بذلك بشدة. اختر محامياً مستقلاً عن البائع والمكتب ويعمل مع المشترين الأجانب، واطلب منه فحص سجل سند الملكية والعقد وخطة الدفع قبل دفع العربون.

لترتيب الشراء كاملاً، راجع كيف يشتري الأجنبي شقة في إسطنبول.

كيف تتحقق من ALTEX Realty في TTBS؟

ALTEX Realty علامة تجارية للمنشأة الفردية المملوكة لـ Muhammed Emin Aydemir. وقد صدرت رخصة مزاولة تجارة العقارات (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi) رقم 8100110 باسم هذه المنشأة، لذا تُظهر نتيجة البحث في TTBS منشأة Muhammed Emin Aydemir وليس اسم «ALTEX Realty». والعنوان المسجل للمنشأة: Şeyhli Mah. Nurtepe Sok. No:2B D:2, Pendik, İstanbul.